투자포인트
- POINT 01해당 물건은 16억 8,000만원에 낙찰되었으며, 입찰보증금 1억 5,400만원을 제외한 잔금 15억 2,600만원을 기 승인된 **농협의 대출금과 당사의 대출금으로 납부할 예정입니다.
[대금납부예정일 2024-06-10] - POINT 02본 상품은 1순위 배당채권자(유동화회사)의 배당금을 담보로 실행하는 단기 투자상품입니다.
[대출실행 후 2개월 내 상환예정] - POINT 03채무인수계약서, 정산금반환채권 양수도계약서, 채권양도통지서 등을 종합적으로 검토하였으며, 1순위 배당채권자의 배당금을 재원으로 정산반환금 약정에 따라 배당기일로부터 5영업일 이내에 당사 대출금이 상환될 예정이므로 특별한 문제가 없을 것으로 판단하였습니다. [법무팀장 황병삼 변호사]
대출 기본정보
| 대출유형 | [배당금 담보] [2 개월 / 만기일시상환] | |
|---|---|---|
| 필요자금 / 대출금리 | 130,000,000원 / 12.5 % | |
| 대출목적 | 경락잔금대출 [대전/홍성지원 2022타경20156 ] | |
| 채권확보 | 정산금반환채권 계약 및 채권양도통지로 우선상환 권리 확보 | |
| 차입자/낙찰자 | 주식회사 이*** | |
| 채권회수방안 | 해당 경매사건의 1순위 근저당권자인 기업은행의 채권을 에********* 유동화전문유한회사(이하 "유동화회사")가 인수하였으며, 유동화회사와 낙찰자가 사후정산방식으로 채무인수계약 하였음 - 채무이행약정금 : 1,540,000,000원 - 정산반환금 : 140,000,000원 * 채무인수계약서 참고 |
차입자 정보 [법인]
2024-06-04 기준 한국신용정보원| 기업체명 | 주식회사 이*** | 대표자명 | 박** |
|---|---|---|---|
| 대출정보 | 0원 | 채무보증정보 | 0원 |
| 신용판단정보 | 0원 | 공공정보 | 0원 |
| 비고 | 2024년 신규법인 (2024년01월05일 설립) | ||
차입자정보 [연대보증인 박**]
2024-06-04 기준 NICECREDIT| 신용점수 | 969점 / 1000점 | 나이 / 성별 | 50 대 /여성 |
|---|---|---|---|
| 직업정보 | 근로소득자 | 소득(수입금액) | 연 37,000,000원 |
| 채무불이행 정보 | 0건 [0원] |
신용채무 | 0건 [0원] |
| 담보채무 | 1건 [75,533,000원] |
보증채무 | 0건 [0원] |
| 상환계획 | 대전/홍성지원 2022타경20156 경매사건의 배당금으로 상환예정 | ||
| 참고사항 | 2024년 신규법인 (2024년01월05일 설립) | ||
온라인투자연계금융업권 연계대출이력
2024-06-04 P2P Center
| NO | 대출계약 체결일 |
업체명 | 상품명 | 상품유형 | 대출잔액(원금) | 대출상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대출 이력 없음 | ||||||
경매사건 정보
| 소재지 | [공장] 대전/홍성 2022타경20156 충남 예산군 공장 충청남도 예산군 고덕면 대천리 *** 충청남도 예산군 고덕면 대몽로 *** |
|---|---|
| 부동산 정보 | 공장용지 7883㎡ (2384.6 평) 건물 1266.48㎡ (383.1 평) 제시외 347.96㎡ (105.3 평) [경매정보 및 감정평가서 참고] |
| 1순위 배당 채권자 | 2022-01-12 기업은행 채권최고액 1,680,000,000원 [양수인 에********* 유동화전문유한회사] |
| 기타 확인사항 | ☑ 채무인수계약서 ☑ 정산금 반환채권 양수도계약서 및 통지서 [우선상환 권리 확보] ☑ 공탁금 수령에 대한 동의서 위 서류를 모두 확인 / 수령하였습니다. |
| 특이사항 | 대전지방법원/홍성지원 2022타경20156 부동산경매 감정가 2,193,992,500원 [낙찰가 1,680,000,000원] 본 상품은 위 경매사건의 배당금을 담보로 실행하는 대출상품입니다. 낙찰자가 1,680,000,000원에 낙찰받았으며, 입찰보증금 154,000,000원은 기 납입하였습니다. 낙찰잔금 1,526,000,000원 중 기 승인된 **농협의 대출금과 당사의 대출금으로 대금을 납부할 예정입니다. 배당기일은 대금납부 후 일반적으로 45일 이내에 지정될 예정이며 배당기일에 유동화회사가 직접 배당받아 정산반환금으로 당사 대출금을 상환할 예정으로 대출금 상환에는 문제가 없을 것이라 판단하였습니다. |
고시담보인정비율(LTV)
| 보증금 | 0 | LTV | 00.00% | |
| 1순위 펀딩119 | 80,000,000 | 0.00% | ||
| 잔여 담보가치 | 32,700,000 | 0.00% | ||
투자 유의사항
- 온라인투자연계금융(P2P연계) 투자상품은 투자원금과 수익률을 보장하지 않으며, 예금자 보호 대상이 아닙니다.
- 상품수익율은 연계대출채권의 거래상태, 담보의 감정가 및 낙찰가율에 따라 하락될 수 있으니 투자결정에 유의하시기 바랍니다.
- 펀딩119 투자자 수수료는 연 1.2% (부가가치세
별도 / 일할 계산)입니다.
- 투자상품에 대한 투자취소는 모집 마감 전까지만 가능하며,
모집이 마감된 이후에는 투자취소가 불가합니다.
- 차입자가 원리금을 연체하거나 미납 시 또는 이자를 납부할 능력이 없거나 차입자의 채무건전성이 악화된 경우 채권을 매각하거나 차입자 및 연대보증인의 재산압류 후 강제집행, 담보목적물의 경매처분을 진행합니다.
- 위 절차에 의해 채권회수에 소요되는 기간은 채권 매각의 경우 1~2개월, 강제집행 / 경매처분절차의 경우 6 ~ 12개월 정도 소요될 수 있습니다.
- 해당 채권은 대출기간 만료 전에 중도(일부) 상환이 진행될 수 있으며, 중도(일부) 상환되는
경우 투자자의 수익금은 일 단위 계산하여 지급합니다.
★ 업무 마감 18시 ↓ 이전 상환 시 ★
상환일 당일 투자원금 및 수익금 지급★ 업무 마감 18시 ↑ 이후 상환 시 ★
상환일 익일영업일 투자원금 및 수익금 지급 - 중도상환되는 경우 대출기간이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소할 수 있습니다.
- 채권회수를 위한 부동산경매절차에서는 매각(낙찰)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.
- 투자자 재모집[리파이낸싱] 또는 분할 모집상품의 경우 연장 또는 추가모집이 안될 경우 부실 가능성이 높을 수 있습니다.
투자한도
| 회원등급 | 개인 투자자 | 법인 투자자 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 일반 | 소득적격 투자자 | 전문 투자자 | 법인 | 여신금융기관 | |
| 본상품 투자한도 |
500만원 [동일차입자 투자한도] |
2,000만원 [동일차입자 투자한도] |
5,200만원 [모집금액의 40%] |
2,600만원 [모집금액의 20%] |
|
| 업권 통합한도 |
4,000만원 | 1억원 | 전체 투자한도 무제한 [각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한] |
||
| 부동산 담보 2,000만원 [PF대출한도 1천만원] |
|||||
투자자 예상 수익률
| 구분 | ① 연 수익률 [세전] |
② 플랫폼 수수료율 [VAT 포함] |
③ 이자소득세율 [지방소득세 포함] |
실 수익률 [세후] ① - ② - (① x ③) |
관련법규 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개인·법인 투자자 |
12.5% | 연 1.32% (월 0.11%) |
15.4% | 9.25% |
개인 :「소득세법」 제129조 제①항 제1조 적용 법인 :「법인세법」 제73조 제①항 적용 |
[배당금 담보]투자상품 안내
해당 경매사건의 1순위 은행채권의 인수법인(이하’유동화 회사)의 배당금 일부(유동화회사와 낙찰자와의 계약에 의한 정산반환금)를 담보하는 상품으로
당사는 정산반환금을 담보(채권양수도계약)로 한 유동화회사로의 채권양도통지로 정산반환금 범위내에서 최우선적으로 투자금을 회수할 수 있습니다.
(정산반환금 = 매각대금 – 채무약정액)
일반투자자의 경우 [부동산 담보] 상품과는 별개로 2천만원까지 투자하실 수 있는 [기타 담보]상품입니다.
당사는 정산반환금을 담보(채권양수도계약)로 한 유동화회사로의 채권양도통지로 정산반환금 범위내에서 최우선적으로 투자금을 회수할 수 있습니다.
(정산반환금 = 매각대금 – 채무약정액)
* 각 상품 자료에 첨부된 “채무인수계약서” 참조
본 상품은 대출 실행 후 2개월 내에 상환이 완료되는 단기투자 상품이며,일반투자자의 경우 [부동산 담보] 상품과는 별개로 2천만원까지 투자하실 수 있는 [기타 담보]상품입니다.
투자한도
| 구분 | 통합한도 | 동일차입자 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 개인 투자자 |
일반 | 4천만원 | 500만원 | ||
| *기타담보 | 부동산담보 | 부동산PF | |||
| 4천만원 | 2천만원 | 1천만원 | |||
| 소득적격 | 1억원 | 2천만원 | |||
| 전문 | 한도 무제한 [상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한] |
||||
| 법인 투자자 |
일반 | ||||
배당금 담보 채권회수 절차
- 유동화 회사와 낙찰자와의 채무인수계약 체결한 ‘정산 반환금’을 채권양도 통지로 채권 확보
- 정산반환금 [매각금액 – 채무이행약정금]
- 차입자(낙찰자)의 경락잔금 납부 후 1순위 배당 채권자인 유동화회사 배당 [대금납부 후 45일 전·후 지정]
- 정산반환금 정산 [1순위 배당채권자 -> 법원 공탁 또는 당사 입금]
- 배당기일로부터 5영업일 이내에 반환 - 대출금 상환
- 유동화 회사로부터 직접 수령한 정산반환금으로 대출 상환
- 단, 일부 유동화 회사는 정산반환금을 법원에 공탁함으로서, 공탁금 반환을 통한 상환